Pacht
Domeinen heeft de grond in de IJsselmeerpolders in eerste instantie uitgegeven in pacht tot 1962. Dit pachtrecht is niet te verkopen aan een derde.

Erfpacht
Tussen 1962 en 1972 (10 jaar lang) zijn de  gronden uitgegeven in altijddurende erfpacht. Ondernemers moesten daarbij zelf hun eigen gebouwen realiseren op erfpachtgrond. Vanaf 1972 is de uitgifte van de 40-jarige erfpacht begonnen tot ongeveer eind van de jaren tachtig (15 jaar lang)

Volle eigendom
Domeinen bleef al die jaren eigenaar van de pachtgrond. In de erfpachtsituatie bleef Domeinen bloot eigenaar.  Vanaf 1983 kregen pachters en erfpachters de gelegenheid om de volle eigendom van de cultuurgrond, erven en bedrijfsgebouwen te verkrijgen. Dit is in Flevoland uiteindelijk massaal gebeurd door de aankoop in verpachte staat (pachters) en door de aankoop van bloot eigendom (erfpachters).

Het hoogtepunt van die aankopen lag in de jaren 1998 tot 2001.

Pachtersvoordeel,  boete Domeinen
Bij de verkoop van oorspronkelijke pachtgrond spelen twee belangrijke zaken een rol, namelijk de boetebepaling die door Domeinen is vastgesteld en het pachtervoordeel dat door de belastingdienst is of wordt vastgesteld. Bij verkoopplannen is het belangrijk om dit goed in beeld te krijgen; er zijn immers grote bedragen mee gemoeid. Met de belastingdienst is er discussie over de hoogte van het pachtersvoordeel.

Belaste beginwaarde
Bij de uitgifte in erfpacht is er voor het  erfpachtrecht in beginsel niet betaald(*). Het werd in de boekhouding dan ook niet geactiveerd en dus  kon er ook niet op worden afgeschreven.

In de loop van de jaren werd voor dit recht van erfpacht veel geld betaald. Dit was onder meer  afhankelijk van de looptijd en de ontwikkelingen van de pachtprijzen.

Bij verkoop van het erfpacht of van de volle eigendom van voormalige erfpachtgronden moet er fiscaal worden afgerekend over de belaste beginwaarde van dit recht. Met de belastingdienst zijn er afspraken gemaakt over de hoogte van die belaste beginwaarde, afhankelijk van het jaar van uitgifte.  Wij kunnen u hierover informeren.

(*) In enkele situaties is er destijds op het oude land trouwens wel “een offer” gebracht door het inleveren van grond tegen lagere waarden. Het is belangrijk om “dit offer” zo snel mogelijk vast te laten stellen door middel van een taxatie.

Dankzij onze expertise en ervaring kunnen wij u bij al uw vastgoedzaken vakkundig en betrouwbaar van dienst zijn. Neem daarom gerust vrijblijvend contact met ons op om te praten over uw ideeën en plannen.

Kor Kasper